청약 대기자들의 눈에 10억 로또분양으로 불리는 과천지식정보타운 분양가가 나옴!!!!
민간분양 최초로 생애최초 특별공급 분이 배정이 되고,,, 1주택자들도 갈아타기 수요들도 많이 몰릴것으로 예상이된다고 한다. 과천지식정보타운 이번 분양은 S1 S4 S5 약 1700 가구가 이번달 분양 계획인데,
과천지식정보타운 입지를 살펴보면, 준강남권으로 불리는 과천시 기존 택지지구 남단에 위치하고 있고, 남쪽으로는 제2경인고속도로 북의왕IC가 위치해 있는데다 서울 강남권과 연결되는 309번 지방도와 접해 있어 입지가 뛰어남!!
머 과천은 여타, 경기에서 상승 1위를 계속 기록을 했고... 과천이 왜 평단 4000만원때까지 기록을 했는지...
머 구지 뜯어봐야 알겠나 싶기도 함...
사실, 입지가 좋으니 현 형성된 가격이 84제곱 기준으로 14~15억에 거래가 되는 아파트고, 전세가 8억가량하는데...
8억에 분양이 되는 수준이니, 로또고 시세차익 7억이니 10억이니 이야기가 나오는거임
S1블록 (과천 푸르지오 오르투스) - 435가구 74~84제곱미터 중소형, 평당 2,403만원대
S4블록 (과천 푸르지오 어울림 라비엔오) - 679가구 84~120제곱미터, 평당 2,376만원대
S5블록 (과천 푸르지오 데시앙) - 584가구 84~107제곱미터, 평당 2,373만원대
*과천 지정타 3곳 중복청약이 가능, 같은날 동시분양을 하더라도 당첨자 발표일을 다르게 할 예정이라고 하니, 전략을 잘 짜서, 한곳이라도 당첨이 되는 방향을 설립을 해야됨!! 과천푸르지오 벨라르테 같은 경우에는... 몇백대 일의 경쟁률을 기록을 하였고 평균가점 60점후반대에서, 70점대 였기에... 쳐다도 볼수 없는 단지이였으나...
민영주택은 84제곱 이하가 추첨이 안되엇는데, 법이 변경되면서 생애최초가 적용되기에, 세대원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우에 분양물량의 15% 추첨제 가능한 상황임
*과천지식정보타운 유의사항으로 보면...
- 생애최초는 혼인중이거나 자녀가 있어야 되고, 도시근로자 월평균소득 130%이하, 청약은 예치금 들어가 있음 됨
- 계약금20% 마련되어있어야되는데, 8억이면 최소1,6억있어야됨, 계약금20% 중도금60% 잔금20%
- 주택담보대출이 입주시 시세가 14억이라고 하면 대출이 4.6억까지 나오니, 잔금이랑 여러가지 세금을 고려하면
84제곱미터 8억 분양받았다는 가정에는.. 현금4억은 준비가 되어야 될듯, 당첨만 되면 사실 전세가 8억대니, 전세를
놓는것도 하나의 방법이 될수 있을듯
정리하자면, 일단 신혼부부들 중에서 청약분양가가 너무 높으니, 어짜피 당첨되더라도 나는 계약금도 걸수가 없는 상황이고, 모여있는돈도 없고 부모님에게 지원을 받을수도 없는 상황이니, 청약은 무슨 청약이라고 생각하실 수 있지만, 만약 당첨만 된다라고 하면, 10년뒤 처분을 한다고 했을때 시세차익10억도 가능하고 10억이면 한달에 100만원씩 저축했다고 가정시에 70~80년을 저축해야되는 돈이 한번에 생기는건데... 1.6억 마련하기 힘들수도 있지만, 가족 친척등등 힘을 모아서라도 마련을 해보는것이 좋지 않을까라는게 필자의 생각입니다.
최근까지만, 하더라도 20~30대는 가점이 낮기에... 어짜피 신청해도 안되는게 맞는 상황이고..
추첨제를 노리기에는 대형평형만 도전이 가능했기에, 쳐다볼수도 없었다고 하면...
확률이 낮더라도, 무조건 도전을 해보는게 좋다는 생각을 합니다!!
1주택자인 경우도, S4 S5 중대형가구 50% 추첨제 중, 270가구중 75%를 무주택자가 가져가고, 나머지 67가구 25%는 1주택자도 기회가 아예 없는건 아니니.. 한번 도전을 해보는게 어떨까??
라는... 생각이 듭니다!!!
물론, 주변에는 이런 정보들을 발빠르게 알고 공부를 하면서 준비를 하고 분석을 하시는분들도 있는 반면...
의기소침하게 아무런 액션도 없고, 귀찮아하는 분들이 있는데...
노력한다고 모든 상황이 성공적이고, 다 성공한다고 할수는 없지만,
어떤 분야든, 성공한 사람들을 보면 피나는 노력이 없이는 성공할 수 없단걸 보면!!
모든 성공자들은 노력이 기반이 되었다는 걸 알수있습니다.
부동산 정책은 계속 변화가 될거고, 기회는 계속올거니, 꾸준히 공부를 해나가시길 바랍니다.
