경기도 과천시 과천지식정보타운 S1블록에 건설되는 과천 르센토 데시앙은 지하 2층~ 지상28층
6개동 총 584세대의 규모로 분양을 한다.
입지는 도보 통학이 가능한 유치원, 초등학교설립이 예정되어있고, 과천외고, 과천고등학교등 학군이 우수하다고 볼수있고, 근린공원과 문원체육공원등이 신설되고, 청계산등 자연환경도 좋음, 이마트,백화점등 쇼핑시설등 다양한 생활인프라가 근접해있고, 지하철4호선과 과천지식정보타운역이 예정되어있음,
과천 르센토 데시앙 청약 분야가를 알아보면 평당 2373만원이고,,
84m 기준으로보면, 7억3550~7억9390만원 정도로 형성이 되어있고
99m 기준으로보면, 8억7180~9억4250만원 정도로 형성이 되어있음
분양가 9억 초과시에는 중도금 대출이 되지 않을수 있기에,, 체크하시고
계약금20프로는 준비를 해두시고 과천 르센토 데시앙 청약에 도전을 해야되고, 중도금대출은 40%까지 나올 예정이라고 합니다. 일단 인근아파트에 비해서 엄청 저렴한 가격으로 분양을 하고 있는게 다른 입지를 다 제외하더라도..
메리트로 적용을 하고, 이번에 과천지역에 많은 세대들이 청약 물량으로 나오고 있지만, 공급보다 청약을 노리는 수요가 월등히 높을것으로 보여져서 높은 경쟁률을 자랑할것으로 보여집니다.
과천 르센토 데시앙은 분양권 전매제한은 당첨일로부터 10년간 금지가 되기에, 시세차익을 단기적으로 보시려고 하시는분들은 다른 단지를 알아보시는것이 좋을듯하고, 부동산은 장기투자를 해서, 시세차익을 최대치로 끌어올릴수있는게 가장 큰 메리트이니, 당연 이점이 악재보다는 호재로 될것이라 생각이 드니, 청약 신청이 가능한 상황이면 해보시길 바람
지금 주변의 84제곱기준으로 입주권이 16억에 거래가 되었다는... 말도 있고 호가자체는 20억도 된다고 하는데..
다른 단지 로또라고 불리는게 5억인데... 과천 르센토 데시앙 분양가 대비 시세차익은 10억 이상도..
가능하다고 보여지는데... 10년이 문제가 될까요?? 아무리 부동산은 깔고, 사는거라고 하지만,,,
노후자금의 대부분을 만들어주지 않을까라는 생각이 듭니다.
일단, 기본적으로 당첨이 되려면 가점이 높아야 되니, 가점이 높으신분들은 원하시는 평형을 잘 선택하시면 좋을듯 하고, 가점이 낮다고 무조건 포기하기보다는, 전략을 잘세워보시면 좋을듯합니다!!
물론, 과천 르센토 데시앙 청약은 준비된 자의 영역일듯 합니다만, 한번 신청해보면서 어떻게 준비를 해야될지를 생각해보는 시간을 갖는것도 좋을듯합니다!!